Российские риелторы зафиксировали оживление спроса на готовое жилье

Банк РФ 25 июля снизил ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта — до 18%. Рынок недвижимости достаточно шустро отреагировал на изменения — уже в августе риелторы начали фиксировать оживление спроса на готовое жилье. 12 сентября запланировано следующее заседание совета директоров Банка РФ, на котором, по прогнозам экспертов, снижение ключевой ставки продолжится. О том, что ждет покупателей, продавцов, девелоперов и других игроков рынка в будущем, рассказали эксперты.

Банк РФ 25 июля снизил ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта — до 18%. Рынок недвижимости достаточно шустро отреагировал на изменения — уже в августе риелторы начали фиксировать оживление спроса на готовое жилье. 12 сентября запланировано следующее заседание совета директоров Банка РФ, на котором, по прогнозам экспертов, снижение ключевой ставки продолжится. О том, что ждет покупателей, продавцов, девелоперов и других игроков рынка в будущем, рассказали эксперты.

После снижения ключевой ставки спрос на вторичное жилье увеличился сразу на 15−20%. Часть крупных банков пересмотрела условия выдачи ипотеки, снизив ставки до уровня 18,7%. В 2023−24 году для большинства заемщиков такие ставки были завышенными, но за 1.5−2 года на рынке накопился эффект отложенного спроса. Люди устали ждать лучших предложений и готовы реагировать даже на небольшие положительные сдвиги.

По словам экспертов, активизировались не только те, кто планировал покупать жилье в ипотеку, но и та часть покупателей, которая копила денежные средства на депозитах. Теперь часть денег с вкладов начинает возвращаться на рынок недвижимости.

Кто выигрывает от снижения ставки.

По словам главы комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, ставка к концу 2025 года может снизиться до 13−15%. В первую очередь, от этого могут выиграть продавцы как на рынке вторичной недвижимости, так и новостроек.

«При снижении ключевой ставки люди начнут забирать деньги из депозитов. Часть из них пойдет на фондовый рынок, часть — в недвижимость. Думаю, что рынок недвижимости оживится, застройщикам станет проще жить. Понятное дело, что процесс будет плавный. Мы будем наблюдать медленное перетекание средств между первичным и вторичным рынками. Кроме того, нельзя забывать и про кредитное плечо, с которым люди входят в сделку. Когда-то ипотечные сделки составляли до 80%. Поэтому, скорее всего, мы увидим оживление рынка ипотечной недвижимости. Это безусловно подстегнет продажи как новостроек, так и вторичного жилья», — отмечает Максим Гаркавенко, начальник диджитал-агентства Trinity Digital Agency.

При этом положение девелоперов по-прежнему остается сложным. С точки зрения потребительского спроса основным драйвером продаж в новостройках много лет были льготные программы, но сейчас их стало намного меньше. Для большинства покупателей стандартные ипотечные ставки все еще слишком велики.

...