Снижение цен на жилье в крупных городах России прекратилось в марте

В марте снижение цен на вторичном рынке практически сошло на нет: отрицательная динамика была зафиксирована всего в одном городе из 50 исследуемых против трех таких городов в феврале, отмечает «РБК-Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.

Если в конце прошлого года тенденция по снижению цен на вторичном рынке крупных городов усиливалась, то в начале этого года началась обратная тенденция. В январе отрицательная динамика была зафиксирована в восьми городах, в феврале — в трех. Это были Астрахань (-на 0,71%), Новокузнецк (-0,57%) и Саратов (-0,29%).

По данным SRG, в марте цены снизились только в одном городе — Астрахани. Средняя цена квадратного метра здесь за месяц снизилась на 0,22%, до 77,8 тыс. руб.

Как считали.

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах РФ с самыми крупными рынками вторичного жилья в марте 2025 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).

Невзирая на положительную динамику в большинстве регионов рынок сжался — сделок по-прежнему мало, но в целом адаптировался к новым условиям, рассказывает начальник «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков. «В частности, сегодня подавляющее большинство сделок либо за наличные полностью, либо кредит привлекается для оплаты небольшой части сделки. Например, доплата в альтернативных сделках», — пояснил эксперт. «В этих условиях происходит рост цен предложений, но спросом пользуются только те объекты, которые находятся в нижнем ценовом диапазоне. Ажиотажа нет и пока не предвидится», — добавил Максим Русаков.

Где жилье подорожало сильнее всего.

По данным SRG, вторичное жилье в марте подорожало в 49 городах. Первое место по росту цен на жилье в марте третий месяц подряд занял Курск. Средняя цена квадратного метра в этом городе увеличилась на 2,9%, составив 99 тыс. руб. Второе место у Ижевска, где вторичка за месяц выросла в цене на 2,8%, до 92,1 тыс. руб. за 1 кв. м. На третьей строчке расположился Тольятти. За март квартиры от собственников здесь выросли в цене в среднем на 2,6%, до 93,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

Топ-10 городов с самым подорожавшим жильем в марте.

Данные: SRG.

На четвертом месте расположилась Тверь (+2,5%, до 96,9 тыс. руб. за 1 кв. м). Пятое место разделили сразу 2 города — Магнитогорск (+2,4%, до 78,8 тыс. руб. за 1 кв. м) и Махачкала (+2,4%, до 117,2 тыс. руб. за 1 кв. м). Ранее столица Дагестана несколько месяцев подряд занимала первое место, но в январе утратила свои позиции.

В Санкт-Петербурге рост на вторичном рынке за март в среднем составил 2,08%. Квадратный метр жилья здесь на нача...