НОВОСТИ / РОССИЯРазличные градостроительные ограничения, особые клиентские запросы, жесткая девелоперская конкуренция — лишь начало списка факторов, которыми обусловлено появление на московском рынке редких форматов жилья
Продолжая начатый в прошлый раз разговор о редких форматах столичного жилья, директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева отмечает, что 10-15 лет назад клиенты элитного сегмента еще не были так избалованы эксклюзивной недвижимостью. «Часть форматов, которые сегодня активно представлены на рынке, тогда в принципе не встречались в проектах. За эти годы девелоперы существенно расширили продуктовую линейку, поскольку у покупателей формируется все более весомый опыт проживания в элитных комплексах, появляется необходимая насмотренность, и определенная доля клиентов четко понимают, что им обязательно нужны потолки в 7 метров, собственное патио или отдельный вход», — делится наблюдениями собеседница BFM.ru.
Вице-президент по продукту компании Sminex Александр Лагутов вспоминает, что первые пентхаусы (ныне самая популярная из «столичных редкостей») появились в начале 2000-х годов на Остоженке. «Тогда это был эксклюзив, им пентхаусы и остаются, и спрос на них продолжает расти (достаточно сказать, что в первом квартале 2025 года было куплены 11 лотов такого формата). Связано это в первую очередь с их престижным статусом и уникальными характеристиками: это большая, чем обычно, площадь, лучшие панорамные виды на главные достопримечательности Москвы и зеленые массивы, просторные приватные террасы на крыше, а иногда и собственные дровяные камины», — рассказывает эксперт.
При этом если пентхаус — относительно понятная категория, то виллы или ситихаусы — это новейший тренд, новейший среди редких лотов формат. Как поясняет Александр Лагутов, «их появление в городе стало следствием каких-то ограничений. Например, на участке можно построить только двухэтажный дом. И в этом случае логичнее продать его особняком или «нарезать» на ситихаусы. Иногда такой формат лучше вписывается в общую композицию проекта. На первых этажах в центре закрытого двора-парка ретейл не нужен — тогда логично сделать его жилым. Но делать просто квартиры в 1 уровень неинтересно, и тогда появляется двухэтажный ситихаус с отдельным входом и собственным патио. Или строим виллу — тот же загородный особняк, но в черте города, в самом сердце Москвы».
По словам эксперта, эволюция редких лотов и появление новейших форматов связаны также с предпочтениями клиентов. «Есть запрос на высокий уровень приватности и особые сценарии жизни, которые дарят эксклюзивные планировочные решения. Например, в патио дети в полной безопасности играют на свежем воздухе, взрослые — организуют барбекю-вечеринку или отдыхают с книгой. Есть редкие лоты с еще более эксклюзивным продуктовым наполнением. Скажем, в одном из проектов бассейны располагаются на подземных этажах вилл, а в другом — в самих пентхаусах», — приводит примеры Александр Лаг...