НОВОСТИ / РОССИЯЗемельный юрист Горяинов дал советы покупателям и собственникам объектов.
Российская Федерация не уже который год активно покупают земельные участки, чтобы построить на них дом или хотя бы дачу. Но именно земельные споры часто приводят покупателей в суд. А иногда объект вообще могут изъять. Как вместо прекрасного участка не купить ворох проблем, рассказал юрист, эксперт по земельным вопросам Александр Горяинов.
Антонина Лопаева, aif.ru: Александр Александрович, почему говорят, что сделки с землей зачастую сложней, чем с квартирами?
Александр Горяинов: Земельный участок — имущество со спецификой, его правовой режим гораздо сложнее. Если при покупке квартиры достаточно проверить актуальные сведения ЕГРН и правоустанавливающие документы, то в случае с земельным участком такой подход — верный шанс купить большущими проблемы.
— Давайте разбирать на примерах. Чем может быть чревато приобретение участка?
— Наглядный пример: человек может купить участок, который образован на месте чужого участка.
В практике был случай, когда продавец приобрел пустой земельный участок для индивидуального жилищного строительства у муниципалитета. Администрация провела торги, заключила договор купли-продажи с победителем. Все как положено.
Как только на участок завезли первое бревно для строительства дома, то тут же появился сосед со всеми правоустанавливающими документами на этот же земельный участок. Выяснилось, что на этом же месте еще в 1990-х годах был образован земельный участок и предоставлен в собственность одному из жителей поселка, который потом продал его соседу. У соседа на руках были все землеотводные документы. Они подтверждали, что его участок был именно в том же месте, где и участок, проданный администрацией. Но так как ему было жалко денег и нужды в использовании участка он не испытывал, то просто держал на «черный день», не ставя его на кадастровый учет.
Еще пример: на рассмотрении к приобретению был земельный участок с границами в ЕГРН и зарегистрированным правом. На первый взгляд, вроде бы, все прекрасно. Потом оказалось, что из правоустанавливающих документов на участок есть только старая справка сельсовета без какой-либо конкретики. Где на самом деле выделялся участок, никто не знал, а его границы просто «воткнули» в первое же попавшееся пустое место на территории поселка.
— Это правда, что купленный участок могут изъять в интересах государства?
— Да. Такое часто происходит после сделок, при заключении которых никто не интересовался градостроительной ситуацией, в первую очередь генпланом поселения.
Например, покупатель приобрел земельный участок в новом коттеджном поселке через риелтора. Он обратился в администрацию с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома, но получил отказ. Через большую часть его участка генеральным планом предусмотрено размещение автодороги, а участок запланирова...