НОВОСТИ / РОССИЯПриобретение земельного участка или дачи может быть сопряжено с рядом трудностей. Перед окончанием сделки стоит оценить риски и проверить участок на соответствие границам, чтобы потом не возникло проблем с администрацией и не пришлось отстаивать право собственности через суд.
О том, как не быть обманутым при приобретении земельного участка или дачи, Общественной службе новостей рассказал адвокат Московской коллегии адвокатов №1, эксперт в сфере земельно-имущественных отношений Денис Кузнецов. Он назвал наиболее частые причины, по которым сделка может быть недействительной, и дал советы, как обезопасить себя в таких случаях.
«Необходимо запросить у продавца выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Там будет указан собственник и документы, на основании которых возникло право собственности. Сейчас это единственный способ подтвердить ваше право собственности. Свидетельств на бланках уже давно нет. Существуют дополнительные документы, например, распоряжение администрации о выделении земли, документы о вступлении в наследство от нотариуса», — передает эксперт.
«По общему правилу, дом и земельный участок должны принадлежать одному собственнику. Бывают ситуации, когда это не так, но они случаются редко».
Юрист отметил, что сделка может быть оспорена в некоторых случаях, поэтому перед покупкой земельного участка или дачи стоит внимательно все проверить.
«Сделка может быть оспорена в случае, если продавец сокрыл существенные недостатки земельного участка. Например, он знал, что на участке есть полезные ископаемые, участок будет изыматься для разработки недр. Бывает, когда посредине участка проходит газовая труба, и, в принципе, строить дом невозможно», — говорит он.
По словам Дениса Кузнецова, если покупатель столкнулся с недобросовестным продавцом, можно решить проблему несколькими способами. Но чаще всего приходится обращаться в суд и затягивать разбирательство.
«Если покупатель отдал продавцу деньги и приобрел участок, где есть какие-то проблемы, можно написать претензию или обратиться в суд, чтобы признать сделку недействительной. В случае, если суд признает, что сделка недействительна, то стороны приводятся к первоначальным позициям: участок возвращается продавцу, а деньги покупателю», — утверждает юрист.
«Вопрос доказывания намеренного сокрытия информации в суде — достаточно сложный процесс, занимающий большущий промежуток времени».
Он назвал ряд признаков, по которым можно определить, стоит ли приобретать тот или иной земельный участок. Существуют как несущественные нюансы, так и серьезные недостатки, которые осложняют приобретение.
«Необходимо учитывать назначение земельного участка. Есть индивидуальное жилищное строительство, а есть много дач, которые стоят на землях сельхозназначения, где допускается строительство. Такие дачи отличаются от ИЖС тарифами на электричество, возможностью сделать прописку. Существенным является следующий момент: с 1 марта 2025 года у земельного участка должны быть определены границы, которые вносятся в ЕГРН. Если границы не определены и не внесены в ЕГРН, и стороны уже подписали сделку, сдали ее на регистрацию в Росреестр, то ведомство такую сделку приостанавливает до установления границ», — напоминает Денис Кузнецов.
Юрист посоветовал всегда обращаться к кадастровым инженерам при покупке земельного участка. Это обезопасит покупателя и предотвратит возможные проблемы в будущем.
«Я всегда рекомендую вызывать кадастрового инженера на место для определения границ земельного участка, чтобы в дальнейшем не иметь проблем с соседями, администрацией. Те границы, которые внесены в Росреестр, могут не совпадать с фактическими границами участка. Услуга кадастрового инженера недорогая. Она стоит в среднем 15 тыс. руб. Это небольшой процент от стоимости приобретаемого земельного участка, а проблем решает очень много», — подводит итоги эксперт.
Ранее Общественная служба новостей сообщала, как добиться открытия школ и больниц в своем микрорайоне. Подробности ищите в материале.