НОВОСТИ / РОССИЯПри купле-продаже жилья агенты по недвижимости или сами владельцы, как правило, предупреждают потенциальных покупателей о любых обременениях, связанных с данной недвижимостью. Однако бывают случаи, когда человеку настолько глянется квартира, что он готов приобрести ее, невзирая на «балласт». Или же от него попросту скрыли его наличие. После этого, как правило, наступает самое подлинное «хождение по мукам». О том, чем чревата покупка жилья с «приданым», и можно ли от него избавиться законными способами, - в данной статье.
Покупка квартир с людьми - явление не новое. При этом обойти право пожизненного проживания законными средствами совсем не просто. В российском законодательстве предусмотрены случаи, когда человек, не являясь собственником, тем не менее имеет полное право на проживание.
Так называемая «безлимитная прописка» доступна тем, кто в свое время отказался от приватизации, но продолжал жить в своей квартире. По решению Верховного суда, невзирая на смену владельца, любые требования о снятии с регистрационного учета отказавшихся от приватизации удовлетворению не подлежат.
Выселить человека невозможно даже при передаче наследства. В случае, если квартира досталась по завещанию, наследник имеет право жить там даже при смене собственника - в пределах срока, прописанного наследодателем. Это же касается супругов, которые оформили брачный контракт или соглашение о разделе имущества, указав там право жить в квартире. Даже если кто-то перестал быть собственником, выселить его нереально.
Невзирая на смену владельца, проживающих в квартире выселить весьма нелегко
По словам юриста Николая Сухинина, на рынке недвижимости квартиры с людьми продаются достаточно часто, поэтому потенциальным покупателям надо просматривать все имеющиеся документы, чтобы не угодить в ловушку. Как пример – трехкомнатная квартира в Костроме, недавно выставленная на продажу. Когда потенциальные покупатели узнают, что ее стоимость – чуть больше миллиона рублей, приходят в восторг. Ведь на самом же деле весьма дешево!
Впрочем, когда становится известно, что к недвижимости прилагаются несколько человек, там проживающих, их настроение резко меняется. Оказывается, в квартире находятся бывшие собственники, имеющие право пожизненного проживания в ней по решению суда. Они блокируют любой доступ к ней.
Иногда собственникам нелегко попасть в свое новейшее жилье
Как удалось выяснить РИА Новости,