Какой должна быть «справедливая» цена квартиры в 2025 году: мнение эксперта

Справедливая стоимость средней однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м должна составлять 2,6–3 млн рублей, двухкомнатной 50 кв. м — 3,3–3,8 млн рублей, трехкомнатной 70 кв. м — 4,6–5 млн рублей. Такое мнение высказал «Газете.Ru» эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев.

Под справедливой подразумевается рыночная стоимость жилья без вмешательства внешних факторов, например, льготной ипотеки, пояснил эксперт. По его словам, цены на жилье сейчас далеки от справедливых значений, превышая их в полтора раза.

«Косвенно можно определить равновесную цену на квартиры так, что они должны соотноситься со средним размером заработка. Исторической нормой для благополучных стран считается семь размеров годового заработка, в крупных городах Европы это ближе к десяти размерам, в Азии часто 15–20 и выше», - отметил Селезнев, указав, что мировым стандартом считается площадь жиль 90 кв. м.

По доступности квартир Россия в последние годы отстает от Европы, но опережает Азию. По словам эксперта, на покупку жилья в России требуется 10-12 годовых заработков.

Ранее в «Инком-Недвижимости» рассказали, как менялась стоимость новых квартир в Московской области с 2020 по 2025 год.

Предложения банков по ипотеке на вторичном рынке

В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью несмотря на высокие ставки. Учитывая это, аналитики Банки.ру составили рейтинг наиболее выгодных предложений банков на эту цель с точки зрения итоговой переплаты. Вот пять из них: 

• Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
• Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
• Программа «Готовое жилье» от Уралсиба.
• Программа «Вторичное жилье» от Т-Банка.
• Программа «Готовое жилье» от Дом.РФ.

* Рейтинг составлен по данным базы продуктов Банки.ру по состоянию на 1 апреля