Перечислены регионы РФ, где сильнее всего вырастет в цене новое жилье

Аналитики KEY CAPITAL выявили российские регионы с наибольшим потенциалом роста цен на новое жилье. В топ-5 попали Республика Коми, Омская, Орловская, Рязанская области и Красноярский край, с исследованием ознакомилась «Газета.Ru».

В Коми порядка 21% граждан зарабатывает от 100 тысяч рублей в месяц, при этом объем строительства — один из самых низких по стране, наблюдается сокращение предложения на 13%. В 2023 году цены на квартиры в новостройках выросли на 25%, а в 2024-м — снизились на 19%.

В Омской области высокие зарплаты получают только 7% населения, при этом там наблюдается низкий объем застройки и плавная коррекция цен: +36% в 2023 и –18% в 2024 году, притом что предложение сократилось несущественно.

В Орловской области зафиксировано одно из наиболее резких снижений предложения от застройщиков (–28%). При низкой доле высоких доходов (4%) здесь наблюдался бурный рост цен в 2023 году (+24%) и падение в 2024-м (–19%).

Цены продолжают идти вверх в Красноярском крае: +41% в 2023-м и +9% в 2024-м. Высокими доходами здесь обладают 23% населения, а активность застройщиков оценивается как средняя. Общие показатели делают край привлекательным для долгосрочных вложений.

В Рязанской области наблюдается умеренное строительство, хотя предложение значительно снизилось (–12%), и значительная коррекция цен: –21% после роста на 28% в 2023 году.

«Даже если в ряде этих регионов сейчас цены продолжают снижаться, это может быть лишь пауза перед следующим витком роста. Ключевое — это фундамент: соотношение спроса, предложения и платежеспособности населения», — объяснила гендиректор KEY CAPITAL Ольга Гусева.

В исследовании делается вывод, что инвесторам стоит обратить внимание на регионы с ограниченным строительством и растущей платежеспособностью населения.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье

В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к «вторичке» объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с «первичкой». Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.

• Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
• Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
• Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.

* Предложение актуально на дату публикации материала.