ВТБ предсказал рекорд по покупке жилья без ипотеки в 2025 году

Доля неипотечных сделок на рынке недвижимости по итогам 2025 года достигнет 65,6% — рекордного уровня как минимум за последние пять лет. Об этом в преддверии ПМЭФ-2025 заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Александр Пахомов.

По предварительным оценкам банка, в первом полугодии россияне заключили около 900 тысяч сделок по покупке жилья без ипотеки — на 3% больше, чем годом ранее. По прогнозам ВТБ, по итогам года число неипотечных сделок в России достигнет 2 млн, рост год к году составит порядка 1%. При этом альтернативные схемы (например, рассрочка от застройщиков) могут продолжить вытеснять классическую ипотеку.

«Две из трех сделок на рынке недвижимости пройдут за счет собственных средств покупателей. Это отражает изменение потребительского поведения, а также растущую гибкость со стороны девелоперов. Однако потенциал этого тренда ограничен: неипотечный сегмент близок к насыщению, и структура сделок постепенно стабилизируется», — заявил Пахомов.

Средняя стоимость покупки по неипотечным сделкам, по данным экосистемы недвижимости М2, составила по итогам пяти месяцев 2025-го 5,9 млн рублей, прибавив 18% к аналогичному периоду 2024 года. 42% сделок заключается с квартирами, 27% — с земельными участками, по 11% — с жилыми домами и нежилыми помещениями, остальная часть приходится на нежилые здания и машиноместа.

Альтернативой ипотеке может быть кредит под залог недвижимости. Деньги можно использовать на покупку нового жилья и другие цели.

Предложения банков по кредитам под залог недвижимости

КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество – новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной жить – например, пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств – таким образом, деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно. 

• Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка.
• Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка.
• Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка.
• Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка.

* Предложение актуально на дату публикации материала