НОВОСТИ / РОССИЯПРАВО ИМЕЮ
— Приветствую уважаемых сотрудников «МК в Германии»!
Помогите, пожалуйста, разрешить ситуацию. Дети съехали, и я переехал в небольшую квартиру, а вторую, большую, сдал двум студентам–иностранцам. Документы у них в порядке: оба имеют студенческие визы и официально работают.
Договор заключен с января текущего года на 24 месяца с возможностью продления. Но через 3 месяца я получил письмо от Союза защиты потребителей: они заявили, что сумма аренды завышена, и квартиранты настаивают на ее снижении в соответствии со средней платой по району. При заключении договора ни у меня, ни у жильцов не возникало вопросов по цене.
Квартира трехкомнатная, с балконом, около 70 м², в отличном состоянии и с качественным ремонтом. И, что важно, полностью меблирована. Они платят на € 200 больше средней арендной ставки. Но разве это не срочный контракт на меблированное жилье?
Более того, эта сумма мне необходима, чтобы оплачивать кредит за квартиру и кухню, если это имеет значение. Что мне делать? Могу ли я просто попросить новейших жильцов выехать? Или Союз защиты потребителей требует от меня, в случае недостатка средств, продать квартиру вместе с арендаторами? Возможно, есть и другие варианты?
Заранее благодарю за помощь.
Илья Л., Зиген
— Уважаемый Илья!
Уровень арендной платы действительно может варьироваться в зависимости от множества факторов: местоположения, этажа, качества ремонта и оснащенности квартиры. Закон допускает превышение средней рыночной ставки на 20 процентов. Если вы провели в сдаваемой квартире ремонт и предоставили меблированное жилье, это полностью оправдывает установление более высокой арендной платы — ведь вы предлагаете арендаторам повышенный уровень комфорта.
Ваше главное превосходство в этой ситуации — юридически заключенный договор, который обе стороны подписали добровольно. Основополагающий принцип права гласит: договоры должны исполняться. Если после подписания соглашения жильцы под чьим–то влиянием решили оспорить его условия, то бремя доказательства незаконности договора лежит именно на них. А это крайне сложная процедура. Простого письма с утверждением, что арендная плата «должна быть ниже», категорически недостаточно для пересмотра договорных обязательств.
Пока спор не разрешен окончательно, вы вправе требовать от арендаторов полной оплаты согласно договору. В случае накопления задолженности свыше двух месяцев вы получаете право расторгнуть договор в одностороннем порядке без дополнительных уведомлений (хотя формальное письменное предупреждение часто становится решающим аргументом — учитывая нынешний дефицит жилья, арендаторы...