DayTimeNews.RU
Подвал в самом центре Казани, в двух шагах от Кремля переоборудовали под бизнес, несмотря на то, что данный подвал является общедомовым имуществом и может использоваться как бомбоубежище во время атаки БПЛА. Парадоксально, но в частных руках подвал стал бомбой замедленного действия и только по счастливой случайности там не произошло никаких происшествий.
Редакция ProKazan разбиралась, как в самом центре города общедомовое имущество оказалось частным бизнесом. И почему все это — не исключение, а типичная схема.
Как всё началось
Осенью 2024 года жильцы дома на Кремлёвской, 2А спустились в подвал, чтобы перекрыть стояки — в доме ремонтировалась система отопления. Там они обнаружили кухню, офисы, вентиляцию, которой никогда дома не было, санузлы, швейный цех. Никаких документов, ни одного счётчика. Всё это отапливалось за счёт дома и использовалось в коммерческих целях, утверждают жильцы.
«Это не подсобка. Это бизнес в нашем подвале», — говорит один из жильцов.
Во время ремонта стояков жильцы наткнулись на подвал, который больше напоминал бизнес-пространство: офисы, кухня, санузлы, вентиляция. Всё подключено к коммуникациям дома, но нигде — ни одного счётчика, ни одного согласия. Возник закономерный вопрос: кто всё это сделал — и на каком основании?
Жильцы заподозрили, что за переустройством стоят одни из собственников нежилого помещения — Сергей Матюшенко и Наталья Петрова. Вход в его офис был отдельным и сопряжен с подвалом. Общедомовое помещение было расположено под аркой дома, что служило звукоизоляцией, жильцы даже не догадывались, что у них в подвале началась бурная деятельность. Матюшенко, по словам собственников квартир, контролировал доступ и распоряжался пространством.
Один из жильцов написал ему сообщение, Матюшенко ответил коротко: «Ты фантазёр, тебе никто не поверит». Дальше были письма в прокуратуру, МЧС, УК, Госжилинспекцию. Кто-то не пришёл, кто-то не вошёл, кто-то «не нашёл нарушений».
Жильцы составили схему: вентиляция, газовые баллоны, перегородки, розетки — всё зафиксировано. Только вот «не заметили» это почему-то те, кто обязан был заметить первым.
С юридической точки зрения жильцы не просто правы — они бьют в колокол по всем основаниям. Самовольный захват подвала — прямое нарушение Жилищного кодекса. Перепланировка без разрешения, пожарные риски, несанкционированное подключение к отоплению, уклонение от коммунальных платежей — всё это тянет на целый букет административных и, возможно, уголовных статей.
Всё это, напомним, в самом сердце Казани, до Кремля всего 2 минуты пешком.
Если будет доказано, что помещение использовалось в коммерческих целях вопреки интересам всех собственников жилья, речь уже может идти о самоуправстве — с реальной ответственностью.
Бумажная волна
С осени 2024 года жильцы дома №2А на Кремлёвской раз за разом обращаются в прокуратуру, МЧС, МВД, жилищную инспекцию и управляющую компанию. Ответов — десятки. Реальных действий — ни одного.
Прокуратура подтвердила: в подвале есть признаки самозахвата. Помещение используется без согласия жильцов, произведена перепланировка. В официальном ответе значится, что «в интересах неопределённого круга лиц подано исковое заявление о приведении помещений в исходное состояние». Это означает, что прокуратура, по сути, согласна с позицией жильцов — но всё вновь упирается в долгую судебную процедуру.
25 декабря 2024 года в подвал выехали сотрудники МЧС и УК. Осмотр провести удалось не полностью — двери в офисную часть были закрыты. Выдали предостережение, которое не влечёт санкций. Профилактика — и точка.
Госжилинспекция РТ ответила на запрос PROKAZAN, заявив, что факт самозахвата установлена.
«Обращение от жильца дома №2А по ул. Кремлёвская поступало в прошлом году. Установлен факт самовольного захвата общего имущества, а именно подвала. В подвале возведены перегородки, помещения разделены на склады, кабинеты, санузлы. Произведён монтаж вентиляции, подключение к сетям водоснабжения, водоотведения и отопления, установка дополнительного электрооборудования и т.д. Объявлено предостережение о недопустимости нарушений. В текущем году обращений не поступало. Проведение мероприятий возможно только на основании нового обращения граждан».
Местные жители в шоке от того, что подвал, который является бомбоубежищем во время атак БПЛА, по факту нельзя использовать для этих целей. Ситуация усугубляется тем, что сейчас БПЛА в Татарстане не мифическая, а вполне реальная угроза.
«Мы собрали десятки доказательств, видео, схем, показания», — говорит Азат Харисов. — А они всё равно приходят, стоят у двери и уходят. Ответ один: «ждите суда». Если бы мы не обратились в СМИ, никто бы нас не услышал».
В мэрии Казани PROKAZAN подтвердили, что подвал может использоваться как бомбоубежище.
Формально — подвал пригоден как убежище. Фактически — заперт, захламлён, с вентиляцией, баллонами и арендаторами. Система молчит. Бумаги — есть. Результата — нет.
Что говорит Сергей Матюшенко?
Сергей Матюшенко — человек, которого жильцы считают ключевой фигурой этой истории. Его офис расположен на первом этаже, и именно к нему примыкает злополучный подвал. Его имя упоминается в обращениях, жалобах, схемах, фото- и видеофиксации. По словам жильцов, он контролировал доступ в помещение, участвовал в перепланировке и фактически распоряжался подвалом как личной собственностью: там появились офисные зоны, вентиляция, санузлы, техника, склад.
Дополнительное подтверждение — фирма «500x700», где Матюшенко числится соучредителем. Именно эта компания, по словам жильцов, раньше располагалась в подвале. Её название было нанесено прямо на стену внутри помещения. Позже надпись закрасили, но фото с зафиксированной вывеской у жильцов сохранились.
Мы обратились за официальным комментарием к самому Матюшенко. В ответ — спокойные, лаконичные формулировки.
На вопрос, какие помещения ему принадлежат, он отвечает:
«Офис на первом этаже. Вход слева от второго подъезда со двора».
Про подвал говорит уверенно:
«Не использовался. Никаких изменений не производилось. Мы не монтировали систему отопления. Газового оборудования не устанавливали».
Когда мы спросили о перегородках, вентиляции и электрике в подвале — он уточнил:
«Там много различных коммуникаций. Мы ничего не делали».
По поводу аренды:
«Мы сдаём только нашу часть. Это прописано в договоре».
Жильцы, однако, утверждают обратное. Они фиксировали вентиляцию, раскладку труб, офисную мебель, складские зоны и даже гостиничные подушки. У них есть видео, фото, планы и выписки. Есть официальный протокол с признанием самовольной перепланировки. Есть показания арендаторов и подрядчиков, которые якобы заходили в подвал по его указанию.
«Он всё отрицал, пока не понял, что доказательства собраны, — говорит Азат Харисов. — А когда понял — просто замолчал. Типа, не знаю, не видел. И дверь закрыл. От слова «совесть» в этой истории осталась только «с».
Жильцы не верят в «ничего не делали». Они считают: отрицание очевидного — часть схемы. Вопрос теперь — согласится ли с этим суд.
Это не частный случай
История подвала на Кремлёвской, 2А — не исключение. Это — симптом. Захваченные подвалы, превращённые в бизнес-зоны чердаки, «невидимая» перепланировка, фиктивные аренды — всё это происходит в жилых домах по всей стране. Под прикрытием юридических лазеек, при равнодушии проверяющих и молчании управляющих компаний.
На Кремлёвской, 2А это ощущается буквально. В подвале пахнет сыростью и сточными водами. Канализация течёт. По полу валяется документация, провода торчат из стены, разбросаны остатки оборудования. Коробки, какие-то странные двери — всё это соседствует с жильцами, которые годами мёрзли в своих квартирах. Атмосфера — как после бегства: не убрано, но будто бы никто и не жил. Или — прятались.
И пока жильцы вынуждены действовать как юристы, журналисты и контролёры в одном лице, закон продолжает проигрывать в собственном доме.
«Мы не хотим войны. Мы хотим, чтобы подвал стал подвалом. Чтобы инженерные коммуникации обслуживались, а не маскировались под дизайнерские шкафы. Чтобы в случае ЧС дверь в убежище была открыта. И чтобы нас, обычных людей, хоть кто-то услышал», — говорит Азат Харисов.
Жильцы Кремлёвской, 2А надеются, что их пример станет прецедентом. И что к подобным историям начнут относиться не как к бытовому конфликту, а как к угрозе безопасности и системной правовой проблеме.
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ: