Эксперт Сырцов: Всплеска ипотечных сделок в Москве до конца года не ожидается

Всплеска ипотечных сделок на столичном рынке недвижимости до конца 2025 года не ожидается. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

«Рынок ипотеки сейчас фактически представляет собой рынок субсидированной ипотеки для тех граждан, которым она доступна. Рыночная ипотека с высокими ставками без субсидий рассматривается покупателями как слишком дорогая. Многие живут ожиданиями введения новых программ поддержки покупателей, так как жилищная ситуация острая (ставки по аренде также резко возросли). Однако уровень ключевой ставки пока далек от нормального для ипотечного рынка, чтобы спрос быстро восстановился, поэтому до конца текущего года мы не ожидаем всплеска ипотечных сделок», – сказал Сырцов.

По его словам, в Москве с начала 2025 года вышло в продажу в два раза меньше проектов, чем за I полугодие 2024 года. Это говорит о том, что застройщики действительно корректируют свою активность в условиях дорогого кредитования и неопределенности со спросом. «Пока не нормализуется ситуация с доступностью кредита как для застройщиков, так и для покупателей жилья, мы ожидаем дальнейшее снижение активности девелоперов», – добавил Сырцов.

Как рассказала Агентству «Москва» директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис, наблюдаются поступательные результаты от проведения жесткой денежно-кредитной политики с целью возвращения к нормальным инфляционным значениям.

«Что касается политики девелоперов в отношении стартов новых объектов, то со второй половины 2024 года по I квартал 2025 года включительно отмечается сокращение количества стартов. Однако, уже по итогам II квартала 2025 года было зафиксировано значительное увеличение новых проектов, порядка 10 проектов разных классов (в рамках границ «старой» Москвы)», – добавила Мурмуридис, уточнив, что девелоперы будут следить за решениями Центробанка РФ и пересматривать свои модели, что может позитивно сказаться на запуске новых проектов в случае постепенного снижения ключевой ставки.

Ранее совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку на 200 базисных пунктов – до 18% годовых.