Исследование: Самые недорогие загородные дома и участки в Подмосковье продаются на Казанском направлении

Большинство бюджетных предложений загородных домов и участков в Подмосковье расположены на Казанском направлении. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.

«Согласно данным «Яндекс Недвижимости», в Московской области в апреле 2025 года доля продаваемых загородных домов в Московской области в бюджете до 5 млн руб. составляет 15,6%, до 10 млн руб. – 32,6%, до 15 млн руб. – 44,7%. Большая часть бюджетных предложений загородных домов расположены в Казанском направлении – 30,7% домов до 5 млн руб. от всего предложения загородной недвижимости в этом бюджете. Также 11,7% частных домов по стоимости до 5 млн руб. продается в Ярославском направлении и 10,8% в Горьковском направлении. Загородные участки стоимостью до 1 млн руб. на рынке Московской области занимают долю 21,9% от всего предложения, до 1,5 млн руб. – 35,7%, до 2 млн руб. – 46,5%. Больше всего участков по полной стоимости до 1 млн руб. продается по Казанскому направлению (20% от всех предложений в Московской области в этом бюджете) и по Курскому (15,9%)», – сказал Белокуров.

Он отметил, что в апреле 2025 года медианная стоимость дачного участка в Московском регионе составила 297 тыс. руб. за сотку – за последний год она увеличилась на 17,9%, а средняя полная цена участка составила 2,6 млн руб. В свою очередь медианная стоимость квадратного метра загородного дома в Москве и Московской области в апреле 2025 года составила 116 тыс. руб. – за последний год она увеличилась на 2,1%.

«Согласно исследованию сервиса «Яндекс Недвижимость», 55% опрошенных россиян, у которых на данный момент нет загородной недвижимости, хотели бы приобрести собственный дом. При этом больше всего о покупке летнего дома или коттеджа, в котором можно жить круглогодично, мечтают зумеры – 67%, а 21% опрошенных представителей этого поколения отмечают, что планируют купить загородную недвижимость в течение следующих двух – трех лет. Многие миллениалы и представители поколения Х, у которых на данный момент нет загородной недвижимости (полученной в наследство или купленной самостоятельно), тоже хотели бы когда-нибудь ее приобрести. Так, доля миллениалов, мечтающих о покупке летнего домика или коттеджа, составляет 56%, а среди россиян, относящихся к поколению Х и старше, доля составляет 50%», – добавил Белокуров.

Как рассказал Агентству «Москва» управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Сергей Еремкин, в марте – апреле 2025 года объем предложения на рынке загородного жилья в Подмосковье увеличился на 13% по сравнению с январем – февралем 2025 года, при этом количество объявлений о продаже дач выросло на 19%, домов – на 12%, коттеджей – на 9%. Рост числа доступных объектов на платформе обусловлен традиционным оживлением рынка в весенний период.

«Интерес потенциальных покупателей к приобретению загородной недвижимости в Московской области в марте – апреле 2025 года вырос на 16% относительно двух последних месяцев зимы. В сегменте дач спрос вырос на 43% – с приближением лета жители столицы активнее рассматривают данный вид загородного жилья как место для отдыха и садоводства, что способствует сезонному росту покупательской активности. Дома и коттеджи за тот же период времени стали востребованнее на 13% и 4% соответственно. Самая доступная загородная недвижимость на платформе среди городов в Московской области представлена в Рошале, где средняя стоимость в марте – апреле 2025 года составила 2,3 млн руб. В Пересвете приобрести загородную недвижимость можно в среднем за 3 млн руб., в Зарайске – за 3,4 млн руб. При этом дачи остаются самым доступным форматом загородного жилья в Московской области со средней стоимостью 3,5 млн руб.», – сказал Еремкин.