НОВОСТИ / РОССИЯСитуация на российском рынке недвижимости остается не самой благоприятной. С одной стороны, по данным аналитиков, стоимость жилья в РФ продолжает расти. Так, по подсчетам портала «Мир квартир», средняя цена квадратного метра в новостройках в марте 2025 года повысилась на 1,4 % до 145 тысяч рублей, а в уже построенном жилье выросла на 0,7 % и составила 120 тысяч. При этом в Москве стоимость «квадрата» на первичном рынке вовсе превысила 410 тысяч рублей, а на вторичном дошла до 362 тысяч. С другой стороны, базовые ставки по жилищным кредитам в банках уже долгое время колеблются на значениях выше 25 %, а исключение составляют лишь льготные программы: семейная ипотека, «ИТ-ипотека» и так далее.
В сложившихся обстоятельствах покупка жилья для многих россиян стала если не недоступной, то, по крайней мере, весьма и весьма дорогостоящей — особенно если речь идет о недвижимости в городах-миллионниках вроде Москвы, Санкт-Петербурга, Казани и других.
Впрочем, есть в РФ и доступная по цене жилплощадь. Возможно, даже слишком доступная. В Сети можно встретить немало объявлений о продаже квартир, стоимость которых едва ли превышает среднюю цену за новостроечный «квадрат» по стране, не говоря уже о столичных расценках. Общественная служба новостей рассмотрела несколько самых дешевых предложений на рынке.
Когда речь заходит об антирекордах по ценам на недвижимость, в первую очередь вспоминается Республика Коми. Именно в этом регионе находится село Кослан, где всего за 70 тысяч рублей продается двухкомнатная квартира площадью 41,5 квадратных метра. Это одно из самых дешевых предложений по всей стране. «Квадрат» тут стоит всего 1 707 рублей. Кстати, средняя зарплата в РФ по итогам 2024 года, согласно подсчетам Росстата, составила 87 тысяч рублей.
Купить квартиру можно в ипотеку или по материнскому капиталу
Косланская двушка расположена на первом этаже аварийного двухэтажного дома 1964 года постройки. Как указано в описании, ремонта и отопления в квартире нет, впрочем есть мебель, а комнаты светлые и просторные. Собственник отмечает, что обременений на недвижимости нет и все документы готовы к сделке. Законность объявления и соответствие указанной информации подтверждены в Росреестре. Судя по онлайн-картам, рядом с домом расположены местные школа и больница.
Еще одна двухкомнатная квартира по чрезвычайно низкой стоимости продается в другой части Республики Коми — поселке Воргашор, расположенном в муниципальном округе Воркута. Двушка за полярным кругом общей площадью 48 «квадратов» находится на втором этаже пятиэтажки 1981 года и обойдется в те же 70 тысяч рублей, то есть 1458 рублей за квадратный метр.
По имеющейся информации, отопление тут центральное, дом не аварийный. Как указано в описании, собственник готов к обсуждению условий продажи и обещает хорошее состояние квартиры, изолированные комнаты, раздельный санузел и застекленный балкон. Иллюстраций, правда, в объявлении нет — есть только одно фото, из которого трудно что-то понять об объекте. Подтверждения в Росреестре объявление тоже не имеет.
Что касается города Воркута, то тут тоже можно найти жилье по весьма невысоким ценам. Например, 29-метровая однушка через дорогу от парка на момент публикации материала обойдется всего в 170 тысяч — по 5862 рублей за «квадрат».
Квартира расположена на верхнем этаже в пятиэтажке 1979 года постройки. Внутри центральное отопление и старый ремонт. Снаружи, недалеко от дома, спортивный комплекс, школа, пункт выдачи и магазины, указал собственник.
Обилие экстремально дешевых квартир в Коми, однако, не значит, что встречаются они только в этом регионе. Например, недалеко от границы с Белоруссией, в селе Ершичи Смоленской области, на продажу выставлена двухкомнатная квартира, расположенная, судя по всему, в полуособняке.
Дом находится в центре населенного пункта и имеет удобства, которые кто-то назовет деревенскими: печное отопление, туалет на улице, баню, сарай и огород. При этом в самой квартире есть водопровод, мебель и стеклопакеты на окнах. Обойдется все это в 160 тысяч рублей при общей площади 31 квадратный метр — то есть по 5161 рубль за «квадрат».
Чуть более дорогой — все еще дешевле квадратного метра в Москве — вариант обнаружился в селе Засурское, в 50 километрах от Пензы. Это трешка на первом этаже в двухэтажной «панельке», расположенная в лесной хвойно-лиственной зоне, недалеко от реки Сура.
«Ягоды и грибы, рыбалка», — пишет собственник в описании.
Ремонта в квартире нет, стены голые, что, однако, дает новым жильцам пространство для творчества. Есть лоджия. Санузел совмещенный. Общая площадь недвижимости составляет 49,6 метра, а ее стоимость — 280 тысяч рублей, то есть 5645 за «квадрат».
Подобных предложений на отечественном рынке недвижимости — масса. Это не говоря об огромном количестве объявлений о продаже долей в квартирах. Разумеется, состояние выставленного на продажу за такую невысокую цену жилья не всегда вызывает восторг, да и находится оно, как правило, не в самых густонаселенных частях Российской Федерации. Тем не менее приобрести его в собственность может любой россиянин — и отвечать на вопрос, зачем, он должен будет только самому себе.
Ранее по теме: