Нежданные гости уже в подъездах: с 1 июля начнут штрафовать всех, кто проживает в многоэтажках

Нежданные гости уже в подъездах: с 1 июля начнут штрафовать всех, кто проживает в многоэтажках

Как новые правила перевернут жизнь собственников

С мая 2025 года владельцев квартир в многоквартирных домах ждут серьёзные перемены — вступают в силу обновлённые, гораздо более строгие правила, регулирующие любые изменения в жилье. Теперь даже незначительные, на первый взгляд, перепланировки без согласования могут обернуться штрафами и судебными спорами. Власти ужесточают контроль не только для поддержания порядка, но и ради повышения безопасности всех жителей.

Раньше многие считали, что такие изменения, как установка дополнительной двери или перегородки на лестничной площадке, безобидны и никому не мешают. Владельцы пользовались удобством: кто-то хранил велосипеды и коляски прямо у своей двери, кто-то расширял личное пространство временными перегородками. Но ситуация изменилась: теперь любое вмешательство на общей территории — даже крошечное и выполненное без согласия соседей и управляющей компании — считается нарушением сразу нескольких статей Жилищного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях. За установку тамбура, перегородки или дополнительной двери грозит штраф до 15 тысяч рублей, а при игнорировании предписаний о демонтаже взыскания могут повторяться.

В России всё больше судебных решений принимается не в пользу собственников, а в защиту действующего законодательства. Семья из многоквартирного дома, ещё десять лет назад установившая дополнительную дверь, недавно по решению суда была вынуждена демонтировать конструкцию и выплатить внушительную сумму судебных издержек. Подобные прецеденты становятся нормой, и тенденция ужесточения контроля по всей стране будет только нарастать.

Остекление балконов и лоджий — традиционная деталь российских городских домов — теперь тоже оказывается под пристальным вниманием. Если работы по остеклению проводились без официального разрешения, жильцов могут обязать демонтировать даже давно установленные конструкции. Особенно строго контролируются объекты в ветхих и аварийных домах: при отсутствии проектной документации велика вероятность получить предписание и штраф по административному кодексу, а в случае аварий — столкнуться с реальной опасностью для жизни.

Установка внешних блоков кондиционеров часто ведётся без соблюдения строительных норм, что может привести к повреждению фасада и конфликтам с соседями. Регламенты и постановления обязывают согласовывать монтаж с управляющей компанией, а в некоторых случаях требовать и допуска от организаторов общего собрания собственников. Нарушения здесь караются штрафами и требованиями привести квартиру к первоначальному состоянию.

В новых условиях каждому владельцу квартиры необходимо внимательно относиться к паспорту дома и правовым вопросам. Все изменения, будь то застеклённый балкон или даже небольшая перепланировка внутри квартиры, должны быть отражены в документации и согласованы с управляющей организацией. Ремонт или монтаж сложно считать законным без официального протокола или разрешения. В регионах контроль разнится – где-то власти требуют только формального согласия, а где-то могут настоять на полноценном проекте.

Если планируете перепланировку или модернизацию квартиры, заранее уточните требования и получите письменное согласие от всех заинтересованных сторон. Обращение к специалистам по сопровождению и оформлению документов поможет избежать серьёзных штрафов и судебных тяжб. Не экономьте на легализации: потраченные на оформление средства с лихвой окупятся, если сравнивать с возможными штрафами и издержками при спорах.

Новые правила — не очередная бюрократическая мера, а попытка создать реальные механизмы защиты жильцов от аварий, конфликтных ситуаций и недобросовестных соседей. Игнорирование новых стандартов чревато не только существенными штрафами, но и необходимостью демонтировать незаконные изменения, долгими тяжбами и потерей значительных сумм, пишет источник.