Отменены 4 услуги ЖКХ - за что владельцы квартир платят напрасно: с июля можно за чужой счет

Отменены 4 услуги ЖКХ - за что владельцы квартир платят напрасно: с июля можно за чужой счет

Кто отвечает за ремонт, собственник или управляющая компания?

Определение ответственного за ремонт в многоквартирном доме между собственником и управляющей компанией (УК) регулируется законодательством. Многие элементы в квартире, вопреки распространённому мнению, относятся к общедомовому имуществу, за содержание и ремонт которого отвечает УК.

Так, трубы и стояки систем отопления, водоснабжения (горячего и холодного), канализации, а также все ответвления от них до первых запорных кранов, считаются общим имуществом. Это регламентируется Постановлением Правительства РФ № 491. Приведем пример. Если сломалась общедомовая труба в квартире, вы обязаны вызвать представителей УК. Они должны устранить неисправность за свой счёт.

Если в доме деревянные перекрытия, штукатурка на потолке и лаги пола являются частью общедомовой конструкции. Их ремонт - зона ответственности управляющей компании. Решение Верховного Суда РФ (№ 301-ЭС19-9701) подтверждает, что УК несёт ответственность за состояние общедомовых конструкций.

В случае затопления квартиры из-за неисправностей общедомовых труб, радиаторов или стояков, управляющая компания обязана полностью компенсировать ущерб. УК по умолчанию считается виновной, если не сможет доказать обратное.

Почтовые ящики в подъезде также относятся к общему имуществу. Их ремонт или замена должны оплачиваться УК. Это подтверждено Верховным судом РФ (№ 51-КГ23-3-К8). Объединенный пресс-центр Верховного Суда РФ в одной из своих публичных лекций особо подчеркнул, что поддержание почтовых ящиков в надлежащем состоянии - прямая обязанность управляющей компании.

Жилищные юристы рекомендуют: при возникновении спорных ситуаций с управляющей компанией всегда обращайтесь в УК письменно. Четко сформулируйте требование об устранении неисправности или выплате компенсации. В случае отказа, обращайтесь в жилищную инспекцию или суд. Важно сохранять все документы, подтверждающие ваше обращение в УК и причиненный ущерб: акты осмотра, фотографии и чеки. Например, за 2023 год в России было подано более 1500 исков против управляющих компаний именно по вопросам ненадлежащего содержания общедомового имущества.

• Покупатели уходят из Магнита и Пятерочки: россияне выбирают другой супермаркет – продукты свежие, а цены – как в 2010-м
• Кондиционеры вышли из моды: вот что охлаждает квартиру тише, комфортнее и дешевле
• "В этот красивый ад больше ни ногой": российские туристы честно рассказали об отдыхе в Абхазии
• Анонимным переводам с карты на карту конец с 25 июля: деньги сразу заблокируют - новое решение Центробанка
• Как красная тряпка для быка: бывший инспектор ДПС рассказал, какие машины чаще всего тормозят — вот чего лучше избегать