Платить или сносить? Теперь за сараи, бани, гаражи и даже туалеты нужно платить налог

Платить или сносить? Теперь за сараи, бани, гаражи и даже туалеты нужно платить налог

Новый налоговый режим для хозяйственных построек

С начала 2025 года в России начали действовать изменения в налоговом законодательстве, которые существенно влияют на владельцев загородных участков. Согласно новым правилам, капитальные хозяйственные сооружения, включая бани, сараи, теплицы и даже дачные туалеты, теперь подлежат обязательному налогообложению как объекты недвижимости.

Важно понимать, что отсутствие официальной регистрации построек не освобождает от налоговых обязательств. Федеральная налоговая служба получила полномочия самостоятельно оценивать незарегистрированные объекты и начислять соответствующие платежи. Инспекторы могут провести осмотр вашего участка и определить стоимость построек для последующего налогообложения.

Под действие нового налога попадают все капитальные сооружения с фундаментом, которые по закону должны быть внесены в реестр Росреестра. Налоговая ставка для таких объектов составляет от 0,1% до 0,3% от их кадастровой стоимости. Например, если ваша баня оценена в 500 000 рублей, ежегодный налоговый платеж может составить от 500 до 1500 рублей только за этот объект.

Существуют категории построек, которые не облагаются налогом. К ним относятся легко перемещаемые конструкции без фундамента, некапитальные сооружения (разборные теплицы, навесы, беседки, летние душевые), а также одна хозяйственная постройка площадью до 50 квадратных метров, используемая для личного подсобного хозяйства. Обратите внимание — льгота распространяется только на одно строение.

Важно отметить, что с марта 2025 года также вступил в силу закон об обязательном освоении земельных участков в трехлетний срок. Если владелец не приведет участок в надлежащее состояние в установленный период, ему грозит штраф в размере 1–1,5% от кадастровой стоимости земли (минимум 20 000 рублей), а в крайних случаях возможно даже изъятие участка.

Специалисты рекомендуют внимательно отнестись к новым требованиям и заранее подготовиться к изменениям. Игнорирование налоговых обязательств может привести к серьезным финансовым последствиям в виде штрафов и пеней, которые значительно превысят сумму первоначального налога, пишет источник.