Через неделю после передачи квартиры по дарственной дочь выгнала мать на улицу в Бердске

Юрист рассказала о рисках при оформлении дарственной и нововведениях в законах.

Некоторые пенсионеры не видят разницы между завещанием и дарственной. Другие осознают её, но хотят, чтобы близкие не платили большие суммы при вступлении в наследство. Как правило, после себя люди оставляют недвижимое имущество: дома и квартиры. Об их передаче и рассказала частнопрактикующей юрист Жанна Александрова.

Жанна Руслановна начала с того, что завещание даёт право на вступление в наследство после смерти завещателя. Человек продолжает оставаться хозяином своей недвижимости до смерти. В случае заключения дарственной указанный в ней гражданин получает право на имущество при жизни дарителя. Последний лишается права собственности на квартиру и полностью зависит от нового владельца.

В практике юриста были случаи, когда родственники выселяли своих дарителей. В одном случае дочь выгнала мать из квартиры через неделю после сделки. Собственница поменяла замки и сказала родному человеку идти, куда угодно. Все эти риски должны осознавать люди, планирующие оформить дарственную.

Жанна Руслановна посоветовала в случае принятия такого решения подстраховаться. Для этого следует прописать в договоре условия, по которым даритель останется проживать в квартире до своей смерти или пока сам довольно не переедет. Такая оговорка защитит человека от выселения и злоупотреблений со стороны родственников. Многие считают, что выселить их не смогут, потому что они являются инвалидами или пенсионерами. Однако никаких оговорок в отношении отдельных категорий граждан закон не предусматривает. К сожалению, инвалиды и пенсионеры также могут оказаться на улице.

Выселяемые дарители могут в суде сослаться на запрет выселения близких родственников (ЖК РФ Статья 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении»). В ответ на это собственники доказывают, что не ведут совместный быт с выселяемым, не поддерживают друг друга. Таким образом, семейных уз между ними нет. Суд выслушивает стороны и приминает решение в каждом конкретном случае. Бывает, что одариваемые сами не выселяют своих родственников. Они продают недвижимость с зарегистрированным в ней человеком. После этого новые собственники подают в суд и добиваются выселения посторонних для них людей.

Потерявшие жильё люди не могут отозвать дарственную, вернув всё, что было. Завещание же человек вправе переписывать сколько угодно раз. Действует документ, который он заверил самым последним.

Некоторые наследники просят своих пожилых родственников составить дарственную, потому что при вступлении в наследство они якобы должны будут заплатить гораздо большую сумму. Это было верно до 1 января 2025 года. Сейчас все сделки по дарению проходят через нотариуса. Оформление дарственной у него в некоторых случаях стоит одинаково или даже дороже, чем вступление в наследство по завещанию.

Плату за оформление дарственной составляет федеральный сбор за нотариальное удостоверение договора – 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Кроме этого потребуется заплатить региональный сбор (в Новосибирской области он составляет 7 000 рублей) и госпошлину в 4 000 рублей.

При принятии наследства по завещанию человек должен будет заплатить 0,3% от стоимости наследства, но не выше 100 000 рублей, если имущество принимает близкий родственник. В ином случае ставка оставит 0,6%.

Наследодатель при оформлении завещания должен учитывать, что некоторые наследники имеют право на обязательные доли. К таким категориям относятся несовершеннолетние дети и престарелые родители. Нередко завещания оспаривают, если оно составлено без учёта обязательных долей. Однако оформивший его человек до конца своих дней продолжал жить в квартире, и никто не выгонял его на улицу.

Анна Ноговицина, фото из архива редакции

Будьте в курсе всех новостей. Подпишитесь на наш телеграм – https://t.me/svidetel_berdsk.