В Петербурге обсудили будущее ипотеки

10 июня в Петербурге прошел третий бизнес-завтрак конкурса «Доверие потребителя» на тему изменений на ипотечном рынке в первом полугодии 2025 года под названием «Куда ушла ипотека?».

Организатором мероприятия выступило СРО А «Объединение строителей Санкт-Петербурга». Участие в дискуссии приняли представители банков, девелоперов, агентств недвижимости, консультанты и СМИ.

Руководитель развития партнерских продаж Северо-Западного регионального центра Банка ДОМ.РФ Анастасия Марченкова представила статистику. ПО ее словам, за 4 месяца 2025 года ввод жилья в Петербурге упал на 16%, а в Ленобласти вырос на 10% благодаря ИЖС.

Продажи новостроек в Петербурге снизились более чем на треть, в области — на 3%. Выдача ипотеки в обоих регионах упала на 45-46% из-за окончания господдержки, роста ставок и ужесточения регулирования.

Генеральный директор СРО А «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов подчеркнул важность госрегулирования, отметив, что до 65% продаж в Петербурге финансируется через «Семейную ипотеку». С 1 апреля условия программы расширены, но возраст детей для участия остался до 6 лет. Кроме того, обсуждался законопроект о снижении затрат на подключение к сетям (20-30% стоимости проекта). Руководитель направления по работе с партнерами Банка «Санкт-Петербург» Анна Андреева сообщила, что банк занял второе место по ипотечным выдачам в Петербурге в I квартале 2025 (13 млрд руб.), при этом 95% выдач в январе-марте была «Семейная ипотека». С апреля банк снизил ставки по базовым программам до 22%, увеличив их долю до 23%.

По словам директора Городского ипотечного центра Евгения Родионова, ипотека жила, живет и будет жить, меняются лишь ее параметры. Он отметил рост цен на жилье из-за перехода на проектное финансирование и возможный дефицит жилья к 2027 году, что грозит дальнейшим ростом цен. Заместитель генерального директора агентства недвижимости «Главстрой» Ольга Кузнецова отметила восстановление спроса во II квартале 2025. ПО ее словам, доля ипотечных сделок превысила 80%, основная доля — это «Семейная ипотека». Застройщики активнее используют рассрочки и программы трейд-ин.

Также участники, среди которых были представители Банка ВТБ, «Абсолют Банк», ГК «ЦДС», ГК «Развитие», агентства недвижимости «МЁД», MG Development, эксперты в области апартаментов и другие, обсудили емкость рынка, ценовые тренды, региональные различия, финансовые инструменты и важность клиентоориентированности.

Следующий, четвертый, бизнес-завтрак состоится 2 июля. Он будет посвящен теме «Архитектура и дизайн в недвижимости, ориентированные на комфорт и благополучие. Трансформация под влиянием технологий и экологии. От функциональности к впечатлениям».