НОВОСТИ / РОССИЯРоссийский рынок недвижимости в 2025 году напоминает стратегическую игру в шахматы: для успешных инвестиций необходимы расчет, терпение и способность предвидеть дальнейшие ходы. Ключевая ставка Центрального банка снизилась до 11%, инфляция замедлилась до 5,8%, впрочем санкции и нехватка строительных материалов продолжают оказывать значительное влияние на рынок. В таких условиях вопрос о том, стоит ли продавать или сдавать недвижимость, становится особенно актуальным, отметила в интервью «Газете.Ru» Светлана Ермоленко, основатель Thailand Villa Center.
«Начинать анализ следует не с цифр, а с изучения локации. Например, в Москве квартиры в жилых комплексах рядом со станцией «Солнцево» за год подорожали на 18% благодаря новому транспортно-пересадочному узлу и появлению школы. В то время как объекты без инфраструктурных преимуществ увеличили свою стоимость всего на 7%. Это подтверждает правило: даже в кризис цены растут выборочно — в районах с перспективами развития», — пояснила она.
Однако правильный выбор района — это лишь половина успеха. В 2024 году около 10% новостроек сдаются с задержкой, поэтому важно проверять застройщика через Единый реестр проблемных объектов. Например, компании, получающие господдержку, реже сталкиваются с замораживанием проектов. Кроме того, стоит избегать районов с большим количеством новостроек в радиусе одного километра — перенасыщение рынка здесь неизбежно.
«Если вы решили сдавать квартиру, рассчитывайте доходность «чистыми» цифрами. Например, объект в Новосибирске стоимостью 5 миллионов рублей при арендной ставке 30 тысяч рублей в месяц дает «грязную» доходность 7,2% годовых. Однако после вычета налогов (13%), коммунальных платежей (6 тысяч рублей), расходов на ремонт и двухмесячного простоя чистая прибыль снизится до 4,5%. Такие расчеты можно легко провести с помощью калькулятора «Дом.РФ», но обязательно закладывайте +10% на непредвиденные расходы — протечки или неожиданный ремонт лифта могут произойти в любой момент», — добавила эксперт.
Что касается продажи недвижимости, здесь важно уметь ощущать момент. Крупные события, такие как чемпионаты или саммиты, могут стать вашим союзником.
«Например, в Сочи квартиры у горнолыжного кластера «Красная Поляна» за 2 года выросли на 25% благодаря спортивным мероприятиям. Инвесторы, которые продали жилье за полгода до начала событий, получили максимальную прибыль. Однако такой подход работает только в регионах с растущим спросом. В Тюмени, где экономика зависит от нефтегазового сектора, арендные ставки снизились на 10% из-за сокращений в отрасли. В то же время в Иннополисе (Татарстан), куда переезжают IT-специалисты, спрос на аренду вырос на 15%», — рассказала специалист.
Также важно правильно оформлять сделки. С 2025 года все договоры аренды сроком от месяца будут регистрироваться в ФНС через «Госуслуги». Штраф за уклонение может составлять до 40% от дохода, но есть и преимущества: офиц...