В феврале только в трех крупных городах России снизились цены на жилье

Рост цен в феврале охватил практически все исследуемые города. Основной фактор, который поддерживает текущую динамику, — это рост количества сделок за наличные, пояснили аналитики SRG.

Снижение цен на рынке вторичного жилья в феврале продолжило замедляться: отрицательная динамика зафиксирована только в трех городах из 50 исследуемых против восьми в январе. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в консалтинговой компании SRG.

К концу прошлого года тенденция по снижению цен на вторичном рынке в крупных городах усилилась. По данным SRG, в декабре цены на жилье снизились в 14 городах. Но в январе тренд развернулся — и число городов с отрицательной динамикой резко сократилась: с 14 до восьми. В феврале тенденция усилилась — жилье подешевело только в трех городах:

Для сравнения, в январе цены на вторичное жилье сильнее всего снизились в Краснодаре (-1,02%), Ярославле (-0,51%) и Новокузнецке (-0,48%).

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах РФ с самыми крупными рынками вторичного жилья в феврале 2025 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).

«Основной фактор, который поддерживает текущую динамику, — это рост количества сделок за наличные. Привлечение заемных средств в виде ипотеки значительно сократилось из-за высоких ставок», — пояснил «РБК-Недвижимости» февральскую динамику цен партнер, начальник «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.

По его мнению, дальнейшее изменение цен на вторичном рынке крупных городов будет зависеть от того, как владельцы сбережений будут распоряжаться накопленными на банковских депозитах средствами. «По данным банковских аналитиков, объем денег на вкладах позволяет выкупить всю недвижимость, которая уже есть на рынке, и при этом часть средств еще останется. Если эти средства начнут активнее перетекать в недвижимость, это может закрепить тренд на рост цен в ближайшие месяцы», — не исключил Максим Русаков.

На вторичном рынке жилья подавляющее большинство сделок сегодня проходит без использования ипотеки. В риелторской компании «Инком-Недвижимость» долю сделок за наличные на вторичном рынке Москвы в январе оценили в 90%, что стало рекордным показателем с марта 2016 года. При этом, пока действовали низкие ставки, ипотека в продажах занимала больше половины. Все чаще за наличные покупают и новостройки. По данным ЦБ, доля собственных средств россиян на счетах эскроу выросла с 40% в 2023 году до 60% в 2024-м.

Согласно исследованию, в большинстве крупных городов жилье в феврале подорожало. Сильнее всего цены на вторичку в последний месяц зи...