НОВОСТИ / РОССИЯЛяпунова: банкрот может потерять единственное жилье, если его признают роскошным.
МОСКВА, 11 апр — РИА Недвижимость. Должник при банкротстве в 2025 году может потерять жилье, если оно не единственное в его собственности, но и единственную квартиру могут включить в конкурсную массу и продать с торгов, если она будет признана роскошной или находится в залоге у банка, рассказали РИА Недвижимость юристы.
По общему правилу любое жилье, принадлежащие банкроту, включается в конкурсную массу и, как правило, подлежит продаже на торгах, рассказал управляющий партнер юридической компании Nerra Руслан Губайдуллин, отметив, что исключением является единственное жилье в собственности должника.
«Когда у должника несколько объектов недвижимости, под защитой останется только один — обычно тот, где он постоянно проживает. Остальные квартиры, дома, дачи будут реализованы в рамках банкротства. Суд определит, какое из жилищ считать единственным, а лишнее имущество уйдет с молотка», — объяснила глава отдела банкротств и корпоративных споров юрфирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Анастасия Ляпунова.
Если же у банкрота в собственности только одно жилое помещение, пригодное для проживания его и членов его семьи, то на него, по словам Губайдуллина, распространяется так называемый исполнительский иммунитет, то есть жилье не будет включаться в конкурсную массу.
Но иммунитет на единственное жилье действует, когда оно действительно нужно должнику для жизни. Если же выяснится, что должник фактически не проживает в своей единственной квартире или доме, например давно уехал за границу или сдает квартиру и сам снимает другую, у суда есть формальное основание снять защиту с такой недвижимости, предупредила Ляпунова.
«Существует и ряд других ситуаций, когда единственное жилье могут изъять и продать для расчета с кредиторами. Одна из них — когда жилье признается роскошным», — обратила внимание она.
Прямого определения роскошного жилья, по ее словам, в законе нет. При рассмотрении учитываются площадь и комфорт помещения, количество проживающих, рыночная стоимость, региональные нормы жилплощади.
«Один из свежих примеров: в Подмосковье кредиторы посчитали, что дом площадью 153 квадратных метра — это избыточная роскошь для должника, не попадающая под иммунитет. Бывали прецеденты, когда пятикомнатную квартиру в 147 квадратных метров меняли на однокомнатную в 32 “квадрата”, — рассказала Ляпунова.
Еще одна ситуация, в которой банкрот может лишиться даже единственного жилья, — ипотечное жилье, находящееся в залоге у банка. В этом случае считается, что банк имеет на него приоритетное право, добавила адвокат, председатель Московской коллегии адвокатов «ББСП» Елена Скрипцова.
Вместе с тем, в 2024 году в этом вопросе произошли законодательные изменения, обратила внимание она. Теперь банкрот по договоренности с банком может сохранить за ...