Подсчитано, какая зарплата нужна для одобрения ипотеки в 2025 году

Банки.ру подсчитал, какая заработная плата потребуется, чтобы купить квартиру в ипотеку в Москве.

Банки всегда тщательно оценивают платежеспособность заемщика, который подает заявку на ипотеку, чтобы исключить риск просрочки и убедиться, что кредитная нагрузка будет комфортной для клиента. При этом у кредитных организаций есть правило: ежемесячный платеж не должен превышать 50% от заработной платы, оптимально — 30%.

С марта 2025 года размер макронадбавок для заемщиков с показателем долговой нагрузки до 70% снизился, поэтому банки могут быть лояльнее к новым заемщикам, если они предоставят первоначальный взнос в размере более 20%.

Если брать однокомнатную квартиру в Москве стоимостью около 12 080 000 в ипотеку сроком на 20 лет с первым взносом в размере 29,4% (средний минимальный показатель), регулярный платеж составит почти 192 100 рублей. Для одобрения такого кредита нужно иметь доходы в размере не менее 384 тысяч рублей в месяц.

Прочитать о том, каким должен быть первоначальный взнос и какие еще расходы нужно учитывать при покупке квартиры, можно здесь.

Предложения* банков по кредитам под залог недвижимости

КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество — новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной жить — например, пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств — таким образом, деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно. 

• Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
• Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка
• Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
• Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка

* Предложение актуально на дату публикации материала.